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Über Uns

Wir sind noch ein dreiköpfiges Team,

dass sich gerade im Wachstum befindet.

Hausverwaltung

Ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – wir verstehen Ihre Immobilie als unsere Aufgabe. Sie bestimmen wie viel Sie in die Entscheidungen involviert sein wollen und wir verwalten Ihr Objekt und Ihre Mieter individuell nach Ihren Wünschen.

Ihre Immobilie, unsere Aufgaben.

Bei der Mietverwaltung gehen wir allen Aufgaben des Vermieters nach, als wäre es unsere Immobilie. Darunter fallen insbesondere:

Vermietung der Leerstände im Haus
Geltendmachung aller Mietansprüche außergerichtlich und gerichtlich
Mieterhöhungen, insbesondere nach ortsüblicher Vergleichsmiete
Betriebskostenabrechnung mit Ausweis nach § 35a EStG (haushaltsnahe Dienstleistungen)
Wirtschaftlichkeitsprüfung von Verträgen sowie Kündigung und Abschluss von vorteilhafteren Verträgen
Abwicklung von Versicherungsschadenfällen
Datenzusammenstellung und Beauftragung eines Energieausweises
Erstellung einer Hausordnung mit Hinblick auf die Eigenheiten des jeweiligen Gebäudes

Darüber hinaus begehen wir regelmäßig Ihre Immobilie und ermitteln den Instandhaltungsbedarfes in einem ausführliche Report. Bei allen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwachen wir den Stand mit Bilddokumentation für Sie. Im Schadensfall unterhalten wir für Sie eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500.000,00 €.

Betriebskostenabrechnung ohne Verwaltung

Wir erstellen eine Betriebskostenabrechnung für Ihr Objekt unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt.

Mehr Informationen

Vermietungen

Wir übernehmen für Sie die Erst- und Folgevermietung von freifinanzierten Wohnungsbau, wie auch die Gewerbevermietung. Wir überprüfen und kümmern uns um die Anpassung von Mietverträgen an die aktuelle Rechtssprechung und den aktuellen Mietspiegel.

Wohneigentümer

Instandhaltung

Wir stellen einen langfristigen Instandhaltungsplan der Wohnanlage gemäß der Beschlüsse der Wohnungseigentümer-gemeinschaft sicher und sorgen für eine konsequente Einhaltung des Plans. Die gesetzeskonforme Umsetzung der Beschlüsse hat für uns einen hohen Stellenwert. Als Hausverwalter kümmern wir uns um alle technischen Belange rund um Ihre Immobilie. Durch eine regelmäßige Begehung Ihrer Wohnanlage werden Schäden schnell erkannt und laufende Reparaturen sichern den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Bei Reparaturmaßnahmen kooperieren wir mit schnell verfügbaren Handwerkern vor Ort - auf diese Weise lassen sich kleinere und größere Schäden effektiv beseitigen. Durch den Kontakt zu zertifizierten Sachverständigen überzeugen wir uns auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen von der fachgerechten Ausführung der Arbeiten.

Nachvollziehbare Buchhaltung

Wir legen Wert auf eine transparente und strukturierte Buchführung. Bei uns wird ein hochwertiges Buchhaltungsprogramm ver- wendet, das nachvollziehbare Buchungstexte und Abrechnungen ermöglicht. Zu den Jahres- abrechnungen wird ein Jahresstatus erstellt. Aus dem Status ist ersichtlich, ob der in der Jahresabrechnung ausgewiesene Instand- haltungsrücklagenbetrag dem tatsächlichem Wert entspricht um Buchungsfehler auszuschließen.

Jährliche Wirtschaftlichkeitsprüfung

Wir nehmen jedes Jahr eine Wirtschaftlichkeitsprüfung Ihrer Verträge vor, um Ihnen auf der Eigentümerversammlung die Beschlussfassung zu ermöglichen. Dazu optimieren wir Ihre Gas-, Strom-, Versicherungs- und andere Verträge mit den Lieferanten durch Rahmenverträge und suchen regelmäßig nach den günstigsten Anbietern.

Verwaltung aller Verträge

Wir übernehmen für Sie den Abschluss notwendiger Versicherungen (z.B. Gebäude- und Haftpflicht), erstellen eine Hausordnung, über- wachen und betreuen Hausmeister und Dienstleister des Hauses und stimmen alle relevanten Fragen transparent mit Ihrem Beirat ab.

Digitalisierung aller Unterlagen

Alle Unterlagen und Rechnungen werden in unserem Unternehmen digitalisiert und sicher verschlüsselt aufbewahrt. Dies ermöglicht uns Ihnen einfach und kostenneutral Zugang zu Ihren Unterlagen zum Objekt zu verschaffen.

Jährliche Eigentümerversammlungen

In unserem eigenen Besprechungsraum bieten wir kostenfreie Eigentümerversammlungen für bis zu 20 Personen an oder organisieren Versammlungen in der Nähe Ihrer Immobilie.

Leistungsgarantie

Wir garantieren die Erstellung der Jahresabrechnung und Durchführung der Jahres- versammlung bis zum 30.06. des Folgejahres.

Versicherung

Wir unterhalten für Sie eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500.000,00 €.

Wertermittlung

Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen erstellen wir Ihnen gerne eine kostenneutrale Ermittlung des voraussichtlich zu erzielenden Preises Ihrer Immobilie. Dabei wenden wir erprobte Verfahren in Verbindung mit unserer langjährigen Marktkenntnis an. Anschließend können wir Ihre Immobilie zu dem ermittelten Preis am Markt anbieten.

Von der Inserierung bis zum Verkauf

Wir schreiben hierzu ein aussagekräftiges Exposé, erstellen die Anzeige, führen die Besichtigungen durch, erstellen einen Kaufvertrag und organisieren schließlich auf Wunsch ein Treffen mit den potentiellen Käufern.

Unsere Partner

Ihm Ingenieure

Bauingenieure u. Sachverständige GbR
Ingenieurbüro für Bauwesen Chr.Hermerschmidt und D.Mielke Beratende Ingenieure für Bauwesen IngKN, IngKSA
Am Bornberg 5
30938 Burgwedel/Wettmar

mielke@ihm-ingenieure.de

ihm-ingenieure.de